Osäkerheten hur länge de höga räntorna kvarstår gör kommersiella fastighetsbolag “med hög skuldsättning särskilt utsatta”, enligt Finansinspektionen som uppmanar företagen att beta av sina skulder.
FI sätter press på krisande fastighetsbolag
Ola Söderlund
Uppdaterad: 28 nov. 2023Publicerad: 28 nov. 2023
ANNONS
ANNONS
Mest läst i kategorin
Det här framkommer i Finansinspektionens nya stabilitetsrapport, den andra för i år.
Signaler om att det höga ränteläget hänger kvar en längre tid, även om inflationen dämpats, fortsätter pressa hushåll och företag med mindre marginaler och gör dem “extra sårbara”, skriver FI.
Och fastighetssektorn kan inte, om man tror det, slå sig till ro, understryker den statliga tillsynsmyndigheten. Läs pressmeddelandet och ladda ner rapport här.
FI-chefen: Ni kan inte luta er tillbaka
“Räntorna sänker fastighetsbolagens vinster och värdet på deras fastigheter. Därför har de också fått det svårare att finansiera sina skulder. De kan inte luta sig tillbaka i det här läget. De behöver fortsatt minska sina skulder och stärka sin kapitalsituation för att undvika en mer okontrollerad anpassning framöver”, säger Finansinspektionens generaldirektör Daniel Barr.
Fastighetsbolagen måste få ner skuldsättningen, antingen genom nyemissioner eller fastighetsförsäljningar, konstaterar Barr.
Andra sätt, påpekar FI, är att fastighetsbolagen använder rörelsens kapital för att betala tillbaka lån och/eller att aktieutdelningar ställs in eller sänks.
Så allvarligt är läget i fastighetssektorn
ANNONS
FI har analyserat sårbarheten hos börsnoterade och större privatägda fastighetsbolag och konstaterar att i ett scenario där lånekostnaderna stiger till 5 procent och fastighetsvärdena faller med 20 procent skulle flera få problem och bli sårbara.
Då krävs det, totalt sett, en skuldminskning med 100 miljarder kronor, vilket konkret betyder att fastighetsbolagen måste krympa sina skulder med i genomsnitt 15 procent per företag.
Detta för att respektive företag inte ska få en räntetäckningsgrad under 1 och belåningsgrad över 70 procent, framgår det i FI-analysen.
Fastighetsföretagens sammanlagda skulder uppgår enligt Finansinspektionen till omkring 1 500 miljarder
kronor.
Läs även: Heimstaden gör miljardförlust trots ökade hyresintäkter Dagens PS
Missa inte: Analys: Svenska fastighetsbolag tickande bomb i Europa Dagens PS
Läs mer från Dagens PS - vårt nyhetsbrev är kostnadsfritt:
Ola Söderlund
Mångårig journalist med erfarenhet från en rad medier. Bevakar i huvudsak börs- och finansmarknaden för Dagens PS.
Ola Söderlund
Mångårig journalist med erfarenhet från en rad medier. Bevakar i huvudsak börs- och finansmarknaden för Dagens PS.
ANNONS
ANNONS
Senaste nytt
ANNONS
